房價上漲壓力大 北上廣深限購“認房又認貸”

據不完全統計，自2月28日以來，截至發稿時，過半月已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

北上廣深限購“認房又認貸”

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%?！边@意味著，北京的二套房首付門檻已為全國最高。

17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。如果說去年10月4日廣州出臺的調控政策是對2013年11月的“穗六條”的重申，那么此次新政策是名副其實的“加碼升級”。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社?；騻€稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性?！鄙钲谑蟹康禺a研究中心高級研究員李宇嘉說。

與此同時，環一線周邊城市限購圈加速形成。

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

非戶籍人口購房資格進一步收緊

被業界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區。值得一提的是，這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調控。

而已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在3月17日之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

業內人士表示，從措施上來看，本輪調控主要對非戶籍人口的購房資格進一步收緊。

面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任愈加艱巨，市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負責人稱，“環比不增長”成為地方調控的主要目標，但限于地方事權，地方政府在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。

“長效機制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規，需要從國家層面盡快理順相關法律法規政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責任時具有更強的操作性?！敝槿且晃蛔〗ň珠L說。